Рынок недвижимости в Крыму

Крым Ялта дома у моря

Рынок недвижимости в Крыму 

С 2016 года ситуация в Крыму в сфере недвижимости стала заметно стабильной, а с приходом летнего сезона 2017 года цены на аренду жилья в Ялте и вовсе стали падать. Здесь, в Крыму – особая зона для девелопмента, динамика роста цен на 1 кв.метр ясно об этом свидетельствует. В отличие от цен на аренду, цена на вторичное жилье в Ялте и Гурзуфе – может колебаться. Так, по данным аналитиков: до 2017 года (до июня месяца) цена на вторичное жилье у моря в Ялте продолжала расти. Тогда как сейчас, в июле месяце становится, очевидно: цена на вторичное жилье растет, а на аренду падает.

Как говорят экономисты, однозначное представление о динамике цен в Ялте на жилье, мы сможем составить только после II квартала 2017 года.

 Пример цен на готовые квартиры в Ялте и Гурзуфе:

 

 Цена на квартиры в Гурзуфе ЖК "Пушкинский"

Цены на квартиры в Гурзуфе, ЖК «Пушкинский»

Цена Цена со скидкой Цена за м.2 Вид Этаж Метраж Ремонт
Цена Цена за скидкой Цена за кв.м. Вид Этаж Метраж Ремонт
12240000 р. 9180000 р. 240000 р. Вид на горы 11 51 м2
12648000 р. 9486000 р. 248000 р. Вид на горы 12 51 м2
12648000 р. 9486000 р. 248000 р. Вид на горы 12 51 м2
13690633 р. 163380.95 р. Вид на море и горы 3 85.2 м2 Есть
14299133 р. 138000 р. Вид на море и горы 4 85.2 м2 Есть

 

 квартиры в Гурзуфе

  

Цена на квартиры в Гурзуфе, ЖК «Шато Ришелье»

 

Этаж Стоимость за 1 кв.м (рублей) Осталось квартир
3 от 90 985 руб. 1
4 0
5 от93 500 руб. 2
6 100 100 руб. 10
7 107 800 руб. 11
8 118 800 руб. 10
9 125 400 руб. 12
10 132 000 руб. 14
11 132 000 руб. 13
12 нет продаж 0
13 нет продаж 0

Комплекс «Отделка Плюс». Стоимость готовой отделки ориентировочно — 25 000 руб.\за 1 кв.м. 

 

 

 

 

Цена на квартиры в Ялте, ЖК «Бригантина»

Цена от: $2500

Цена до: $4100

От моря: 100 метров

Метражи: 51, 57, 64, 89 и 107

Город (район): Ялта

Улица: Карла Маркса

 

Как будет развиваться рынок недвижимости в Крыму в 2017 году?

Большое влияние на развитие жилищной недвижимости в Крыму оказывает состояние экономики и банковской системы РФ в целом.

Все объясняется тем, что практически более 50% возводимого жилья строиться на заемные средства. В свою очередь банки дают высокую оценку возможным рискам за счет повышения ставок, которые не в силах потянуть девелопмент и в конечном итоге страдает покупатель.

Современная ситуация на жилищном рынке недвижимости определила неплохую стоимость 1 м2, поэтому период до II полугодия 2017 года считается наиболее оптимальным для приобретения квартиры в новостройке или даже на вторичном рынке по доступной цене.

К концу текущего года цены на жилье по прогнозам аналитиков взлетят вверх, так что сейчас купить недвижимость в Крыму, значит, реальная экономия средств и прекрасная возможность обзавестись собственным уголком в одном из самых респектабельных курортов мирового значения! И здесь как раз пришло время рассказать о фирме-застройщике, которая отличается от других и прежде всего, ценой!

Если Вы решились на покупку новостройки в Ялте, обратите внимание на:

  • Назначение земли: это м.б.  ИЖС, земли промышленного, рекреационного и др. назначения;
  • Статус Земли: собственность или Аренда? Если Аренда, то уточняйте срок аренды земельного участка,
  • Статус Помещения (жилое/нежилое),
  • Какой тип договора заключается с покупателем (ДДУ, предварительный, кооператив,  и др.)
  • Наличие проектной документации,
  • Разрешение на строительство,
  • История/репутация застройщика (сколько объектов построено, сколько сдано).

недвижимость в Ялте

Немного проще разобраться с правовой точки зрения с объектами вторичной недвижимости, хотя бы потому, что эти объекты уже существуют «де-юре», на них есть зарегистрированные права собственности. Однако, здесь существуют свои «подводные камни», помимо известных юридически небезопасных моментов (наследственное и семейное право, обременения и ограничения правами третьих лиц)  в правовом поле РФ, существуют так же нюансы из-за разницы в действующем законодательстве Украины.

«Подводные камни» при покупке вторичной недвижимости в Крыму:

  • Обременениями правами третьих лиц, — ими могут быть залоги украинских банков, аресты украинских судов,  сведения о которых не содержаться в Российском реестре прав на недвижимое имущество.
  • Возможны двойные регистрации переходов прав: на территории Украины возможна регистрация переход прав на Крымскую недвижимость, поскольку по законодательству Украины регистрация перехода прав возможна не только по месту нахождения недвижимого имущества, а, например, в Киеве и эти сведения не находятся в  местных архивах. И многое тому подобное.
  • Сделки по доверенности занимают довольно большой процент: запуганные украинской пропагандой  продавцы, проживающие на территории Украины, особенно в западной её части, попросту боятся приезжать в Крым, выдают на территории Украины Доверенности, действие которых не так просто проверить: нужны сведения из украинских источников.
  • Нюансы расчётов по сделке: не понимание и боязнь расчётов через банковскую ячейку и недоверие к банкам у местного населения зашкаливает. Большинство сделок проходит через нотариуса по настоянию местных продавцов и расчёт происходит до перехода прав, что накладно, не очень комфортно и небезопасно для Покупателя. Кроме этого, украинские продавцы очень рискуют, перевозя потом через границу на территорию Украины большие суммы наличных денег, поскольку в октябре 2016 года по инициативе П. Порошенко была запрещена система Российских банковских переводов на территорию Украины.

 недвижимость Крыма

Компания — застройщик Коттеджный поселок «ГурзуфЛайф»

Как вы уже успели заметить покупать квартиру в ипотеку или на вторичном рынке в Крыму невыгодно, из-за высокой цены. Поэтому, покупатель все чаще отдает предпочтение коттеджам и таунхаусам в Ялте. Одно из красивейших мест в Крыму у моря – это закрытый поселок ГурзуфЛайф. Здесь, в непосредственной близости к морю, Вы можете купить дом по цене квартиры! К тому же не стоит забывать, что недвижимость в Крыму у моря – это ликвидное жилье!

Ликвидность недвижимости у моря в Крыму

По прогнозам аналитиков, осенью 2017 года будет наблюдаться очередной скачок ставок на ипотеку и рост цен на недвижимость в Ялте, именно поэтому сейчас самое время купить дом в Ялте или Гурзуфе у компании «ГурзуфЛайф».